IBI en pisos turísticos: Barcelona aplica un recargo de hasta el 150 % (qué pagarás y desde cuándo)
En resumen
IBI pisos turísticos: el Real Decreto-ley 29/2026 permite a los ayuntamientos de zonas tensionadas recargar el IBI de las viviendas turísticas hasta un 50 % (1 piso), un 100 % (2 o más) o un 150 % (4 o más). Barcelona es la primera gran ciudad en aplicarlo: su pleno extraordinario lo aprobó inicialmente el 15 de octubre de 2026 y el primer recargo se devengaría el 31 de diciembre de 2027. Afecta a las 10.627 licencias turísticas de la ciudad.
El recargo del IBI en pisos turísticos ya tiene su primera ciudad: Barcelona. Aquí tienes qué permite el decreto, qué ha aprobado Barcelona, cuánto pagarías según tus pisos y qué falta para que sea definitivo.
- En esta guía
- ¿Qué es el recargo del IBI?
- ¿Qué ha aprobado Barcelona?
- ¿Cuánto pagarás?
- ¿Desde cuándo y qué falta?
- ¿Y en otras ciudades?
- ¿Qué puedes hacer ahora?
- Preguntas frecuentes
- Registro de cambios
IBI pisos turísticos: ¿qué es el nuevo recargo?
El artículo 8 del Real Decreto-ley 29/2026 (BOE de 7 de octubre de 2026) modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales para que los municipios con zonas de mercado residencial tensionado puedan aplicar un recargo sobre la cuota líquida del IBI de los inmuebles residenciales destinados a alojamiento turístico. No es automático: cada ayuntamiento decide si lo aplica y lo aprueba en su ordenanza fiscal.
| Inmuebles turísticos del mismo titular | Recargo máximo sobre la cuota del IBI |
|---|---|
| 1 | 50 % |
| 2 o 3 | 100 % |
| 4 o más | 150 % |
¿Qué ha aprobado Barcelona sobre el IBI de los pisos turísticos?
La comisión extraordinaria de Economía y Hacienda del Ayuntamiento de Barcelona aprobó el 9 de octubre de 2026 incluir el recargo en las ordenanzas fiscales de 2027, con el máximo que permite el decreto en cada tramo. Votaron a favor PSC, ERC y BComú; Junts se abstuvo, y PP y Vox votaron en contra.
El pleno extraordinario del 15 de octubre lo aprobó inicialmente con el mismo reparto de votos. La aprobación definitiva está prevista en el pleno de diciembre, y la asociación Apartur ha anunciado que lo recurrirá si se aprueba.
El recargo afecta a las 10.627 licencias de vivienda de uso turístico (HUT) activas en la ciudad, que se reparten así:
| Titular de… | Licencias | Recargo en Barcelona |
|---|---|---|
| 1 piso turístico | 3.274 | 50 % |
| 2 o 3 pisos | 1.276 | 100 % |
| 4 o más pisos | 6.077 | 150 % |
| Total | 10.627 |
Más de la mitad de las licencias (el 57 %) pertenece a titulares con 4 o más pisos, que tendrían el recargo máximo. El sector, a través de Apartur, sostiene que los pisos se reparten entre unos 5.000 titulares, con una media de dos por propietario.
¿Cuánto pagarás de más con el recargo del IBI?
El recargo se calcula sobre la cuota líquida del IBI (lo que pagas en el recibo tras bonificaciones), no sobre el valor del piso ni sobre lo que ingresas. Con un recibo de 600 € al año, pagarías 300 € más con un piso, 600 € con dos o tres, y 900 € con cuatro o más.
| Recibo de IBI anual | 1 piso (+50 %) | 2–3 pisos (+100 %) | 4+ pisos (+150 %) |
|---|---|---|---|
| 400 € | +200 € | +400 € | +600 € |
| 600 € | +300 € | +600 € | +900 € |
| 900 € | +450 € | +900 € | +1.350 € |
Repartido entre las noches que alquilas, el impacto suele ser pequeño frente al IVA del 10 % que llega el 1 de diciembre. Con 220 noches al año y 900 € de recargo, son unos 4 € por noche. Haz tu número con la calculadora de turístico, temporada y larga duración.
¿Desde cuándo se aplica y qué falta para que sea definitivo?
Si se aprueba, el primer recargo se devengaría el 31 de diciembre de 2027 y se liquidaría cada año: no afecta al IBI de 2026. Antes tienen que pasar tres cosas.
| Fecha | Paso | Estado |
|---|---|---|
| 7/10/2026 | El RDL 29/2026 se publica en el BOE | Hecho |
| 9/10/2026 | La comisión de Economía de Barcelona lo aprueba | Hecho |
| 15/10/2026 | Aprobación inicial en el pleno extraordinario | Hecho |
| 12/11/2026 | Votación prevista de la convalidación del RDL 29/2026 en la Diputación Permanente | Pendiente |
| Diciembre 2026 | Aprobación definitiva en el pleno ordinario | Pendiente |
| 31/12/2027 | Primer devengo del recargo | Previsto |
Lo decisivo es la convalidación. El recargo existe porque lo permite el RDL 29/2026: si la Diputación Permanente no lo convalida en la votación prevista para el 12 de noviembre, el decreto decae y el ayuntamiento pierde la base legal para aplicarlo. El PNV ha anunciado su apoyo y el bloque del Gobierno sumaría 35 votos frente a 34, pero el margen es de un solo voto. Lo explico en la guía de IVA en pisos turísticos, que depende de la misma votación.
¿Pueden aplicarlo otras ciudades?
Sí: cualquier municipio con zona de mercado residencial tensionado declarada puede incluir el recargo en sus ordenanzas fiscales. En Cataluña hay más de 140 municipios declarados tensionados, entre ellos Barcelona. En el resto de España depende de que la comunidad haya pedido la declaración. Actualizaré esta guía con cada ciudad que lo apruebe.
| Municipio | ¿Zona tensionada? | ¿Ha aprobado el recargo? |
|---|---|---|
| Barcelona | Sí | En trámite (aprobación inicial, 15/10/2026) |
| Resto de municipios | Según cada caso | Sin noticias a 10/10/2026 |
¿Qué puedes hacer ahora si tienes pisos turísticos en Barcelona?
Hoy no tienes que pagar nada: el primer recargo sería a finales de 2027. Lo útil ahora es hacer cuentas y seguir los plazos.
- Mira tu cuota líquida en el último recibo del IBI y calcula el recargo con la tabla de arriba.
- Súmalo al IVA del 10 % que llega el 1 de diciembre de 2026 si se convalida el decreto. Juntos marcan tu margen real en 2027.
- Revisa tu precio por noche: si el coste fijo sube, cada noche tiene que rendir más. Un ajuste dinámico del precio compensa mejor que una subida plana.
- Revisa el plazo de alegaciones: la aprobación inicial del 15 de octubre abre un periodo para presentarlas antes de la aprobación definitiva de diciembre.
Ten en cuenta también que el Ayuntamiento mantiene su plan de que las licencias de vivienda turística de Barcelona no se renueven a partir de noviembre de 2028. Si estás en ese caso, compara ya el turístico con el alquiler de temporada en la guía de alquiler de temporada con el nuevo decreto.
¿Quieres que cada noche rinda más antes de 2027? Con nuestro enlace tienes 30 días gratis y 10 $ de crédito en PriceLabs, que ajusta tu precio cada noche según la demanda de Barcelona.
Probar PriceLabs 30 díasIBI pisos turísticos: preguntas frecuentes
¿Cuánto sube el IBI de los pisos turísticos en Barcelona?
Hasta un 50 % de la cuota si tienes 1 piso turístico, un 100 % con 2 o 3, y un 150 % con 4 o más. Con un recibo de 600 €, son entre 300 € y 900 € más al año por piso.
¿Desde cuándo se paga el recargo del IBI en Barcelona?
Si se aprueba definitivamente en diciembre de 2026, el primer recargo se devengaría el 31 de diciembre de 2027. El IBI de 2026 no cambia.
¿El recargo del IBI se aplica en toda España?
No. Solo pueden aplicarlo los municipios con zona de mercado residencial tensionado y que lo aprueben en su ordenanza fiscal. A 10 de octubre de 2026, Barcelona es la primera gran ciudad que lo tramita.
¿Qué pasa con el recargo del IBI si no se convalida el decreto?
El recargo se apoya en el RDL 29/2026. Si la Diputación Permanente no lo convalida en la votación prevista para el 12 de noviembre, el decreto decae y los ayuntamientos pierden la base legal para aplicarlo. Los dos escenarios: qué pasa si se convalida y si no.
¿Cuentan los pisos de mi pareja o de mi sociedad para el tramo del 150 %?
El tramo depende del número de inmuebles turísticos del mismo titular. Si los pisos están a nombre de personas o sociedades distintas, cada titular cuenta por separado, salvo que la ordenanza diga otra cosa. Revisa el texto definitivo con tu asesor.
Siguiente paso
Busca tu último recibo del IBI y calcula el recargo con la tabla. Si quieres el aviso cuando se vote el pleno y la convalidación, apúntate a la alerta normativa de la newsletter.
Registro de cambios
| Fecha y hora | Cambio |
|---|---|
| 18/10/2026 19:00 | Aprobación inicial en el pleno del 15/10, anuncio de recurso de Apartur y votación de la convalidación prevista el 12/11. |
| 10/10/2026 09:00 | Publicación tras la aprobación en comisión del recargo en Barcelona (9/10). |
