Guías completas sobre licencias turísticas, normativa autonómica y todo lo legal para gestionar un alojamiento turístico en España.
Normativa · Guía En resumen Sí: la comunidad de vecinos puede prohibir un piso turístico con el voto de 3/5 de los propietarios, que además representen 3/5 de las cuotas. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige también la aprobación expresa de la comunidad, con esa misma mayoría, para empezar…
NORMATIVA En resumen Registro de viajeros por comunidad autónoma: en 15 comunidades y en Ceuta y Melilla el parte se envía a SES.HOSPEDAJES, del Ministerio del Interior. Cataluña usa el sistema de los Mossos d’Esquadra y el País Vasco, el de la Ertzaintza. En todas, el plazo es de 24 horas desde la entrada y…
Normativa · Madrid En resumen Para tener licencia turística en Madrid necesitas cuatro cosas: el visto bueno de 3/5 de tu comunidad de vecinos, el certificado de idoneidad (CIVUT), el título urbanístico del ayuntamiento y la declaración responsable ante la Comunidad de Madrid. En la capital, el Plan Reside prohíbe los pisos turísticos sueltos en…
Herramienta En resumen ¿Piso turístico o alquiler de temporada? Depende de tu ocupación real y de los costes que no ves. Con los supuestos de ejemplo de esta calculadora (95 €/noche, 65 % de ocupación), el turístico sigue ganando por ingreso neto antes de impuestos. La diferencia se reduce mucho si aplica el IVA del…
Normativa · Actualidad En resumen La convalidación del decreto de vivienda se votará previsiblemente el 12 de noviembre de 2026 en la Diputación Permanente del Congreso (69 diputados). Si el Real Decreto-ley 29/2026 se convalida, el IVA del 10 % en pisos turísticos se aplica desde el 1 de diciembre y siguen las nuevas reglas…
Normativa · Tutorial En resumen SES.HOSPEDAJES alta: se hace una sola vez en la sede electrónica del Ministerio del Interior, con certificado digital, DNIe o Cl@ve, en 5 pasos. Das de alta al titular y cada establecimiento, y recibes por email el código de arrendador, el código de cada establecimiento y, si lo marcas, las…
Normativa · Guía En resumen Alquiler de temporada nuevo decreto: con el decreto de vivienda de octubre de 2026, un contrato de temporada tiene que durar más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses, y basarse en una causa real y acreditable de desplazamiento temporal del inquilino (trabajo, estudios, tratamiento…
Normativa En resumen SES.HOSPEDAJES multas: enviar el parte de viajeros tarde, incompleto o con errores es una infracción leve de 100 € a 600 €, y no registrarte o no comunicar los datos es grave, de 601 € a 30.000 €. Casi todas las sanciones vienen de 10 errores que se repiten. Uno de los…
Normativa En resumen SES.HOSPEDAJES es la plataforma del Ministerio del Interior donde todo alojamiento turístico en España comunica los datos de sus huéspedes, y es obligatoria desde el 2 de diciembre de 2024. Tienes 24 horas para cada comunicación, y las multas van de 100 € a 30.000 €. Cataluña y el País Vasco usan…
Guía En resumen Para gestionar tu Airbnb en España con poco trabajo manual necesitas 7 piezas: PMS, check-in digital con registro de viajeros, precios dinámicos, coordinación de limpiezas, cerradura inteligente, sensor de ruido y mensajería automática. Para 3 pisos, el stack completo cuesta unos 180–230 €/mes más 400–500 € de hardware por piso. Empieza por…