¿Qué pasa si no se convalida el decreto de vivienda? Los 2 escenarios para tu piso turístico
En resumen
La convalidación del decreto de vivienda se votará previsiblemente el 12 de noviembre de 2026 en la Diputación Permanente del Congreso (69 diputados). Si el Real Decreto-ley 29/2026 se convalida, el IVA del 10 % en pisos turísticos se aplica desde el 1 de diciembre y siguen las nuevas reglas de temporada y el recargo del IBI. Si decae, el IVA no llega a aplicarse y el resto de medidas deja de aplicarse ese mismo día.
La convalidación del decreto de vivienda decide si el IVA del 10 % llega a tu piso turístico el 1 de diciembre o se queda en nada. Aquí tienes cuándo se vota, qué incluye cada decreto, qué cambia en cada escenario y qué conviene preparar antes del 12 de noviembre.
- En esta guía
- ¿Cuándo se vota?
- ¿Qué decretos se votan?
- ¿Cómo están los votos?
- Tabla de los dos escenarios
- Si se convalida
- Si no se convalida
- Qué preparar antes del 12/11
- ¿Y las elecciones del 29N?
- Preguntas frecuentes
¿Cuándo se vota la convalidación del decreto de vivienda?
La votación está prevista para el 12 de noviembre de 2026, según la información publicada el 16 y el 17 de octubre y que Infobae repetía el 23 de octubre. Con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, la convalidación del decreto de vivienda no la vota el Pleno del Congreso sino la Diputación Permanente.
| Fecha | Qué pasa |
|---|---|
| 7/10/2026 | El BOE publica los dos decretos de vivienda |
| 8/10/2026 | Entran en vigor las reglas de temporada, habitaciones e IBI del RDL 29/2026 |
| 11/11/2026 | Huelga general por la vivienda |
| 12/11/2026 | Votación prevista de la convalidación |
| 13/11/2026 | Empieza la campaña electoral |
| 15/11/2026 | Entraría en vigor la prórroga de alquileres, si se convalida |
| 29/11/2026 | Elecciones generales |
| 1/12/2026 | El IVA del 10 % surte efecto, si se convalida |
¿Qué decretos se votan y cuál afecta a tu piso turístico?
En la convalidación del decreto de vivienda se votan dos decretos por separado, y el que afecta a los pisos turísticos es el Real Decreto-ley 29/2026. El segundo trata de la prórroga de los contratos de vivienda habitual y no cambia nada del alquiler turístico.
| Decreto | Qué incluye | ¿Te afecta como propietario turístico? |
|---|---|---|
| RDL 29/2026 | IVA del 10 % en estancias de 30 noches o menos, alquiler de temporada, alquiler por habitaciones, recargo del IBI, suspensión de desahucios, préstamos ICO para primera vivienda | Sí, directamente |
| RDL 28/2026 | Prórroga de los contratos de alquiler de vivienda habitual | Solo si también alquilas en larga duración |
¿Cómo están los votos para la convalidación del decreto de vivienda?
Las previsiones dan 35 votos a favor y 34 en contra para el RDL 29/2026, porque el PNV anunció el 6 de octubre que votaría a favor. La prórroga de alquileres, en cambio, decaería: el PNV votará en contra.
| Grupo | Diputados en la Diputación Permanente |
|---|---|
| PP | 27 |
| PSOE | 25 |
| Vox | 6 |
| Sumar | 6 |
| ERC, PNV, Junts, Bildu y Podemos | 1 cada uno |
| Total | 69 |
Son previsiones, no un resultado: con un solo voto de margen, una ausencia o un cambio de postura puede tumbar el decreto. Por eso conviene tener preparados los dos escenarios.
Convalidación del decreto de vivienda: los dos escenarios en una tabla
Esta es la diferencia práctica para un propietario de pisos turísticos según el resultado del 12 de noviembre:
| Medida | Si se convalida | Si no se convalida |
|---|---|---|
| IVA del 10 % (estancias de 30 noches o menos) | Desde el 1/12/2026 | No llega a aplicarse |
| Alta en IVA (modelo 036) y facturas con IVA | Necesaria desde el 1/12 | No necesaria |
| Modelo 303 del 4.º trimestre | Hasta el 30/1/2027 | No aplica |
| Temporada: más de 31 días, causa acreditada, máximo 12 meses | Sigue vigente | Deja de aplicarse |
| Más de 2 contratos seguidos = vivienda habitual | Sigue vigente | Deja de aplicarse |
| Recargo del IBI (hasta 50/100/150 %) | Cada ayuntamiento decide (Barcelona: aprobación inicial el 15/10) | Los ayuntamientos pierden la base legal |
¿Qué pasa si se convalida el decreto de vivienda?
Si la convalidación del decreto de vivienda sale adelante, el alquiler turístico de 30 noches o menos en una vivienda que no es la tuya habitual tributa al 10 % de IVA desde el 1 de diciembre de 2026. Tendrás que darte de alta en el IVA, emitir facturas con el impuesto y presentar el modelo 303 del cuarto trimestre antes del 30 de enero de 2027. Lo tienes paso a paso en la guía de IVA en pisos turísticos.
Las reglas del alquiler de temporada (más de 31 días con causa real) seguirían igual que desde el 8 de octubre, explicadas en alquiler de temporada con el nuevo decreto. Y los ayuntamientos de zonas tensionadas podrían aplicar el recargo del IBI, como Barcelona, que lo aprobó inicialmente el 15 de octubre: el detalle está en IBI en pisos turísticos.
¿Qué pasa si no se convalida el decreto de vivienda?
Si la convalidación del decreto de vivienda fracasa, el RDL 29/2026 queda derogado y el IVA del 10 % no llega a aplicarse, porque su fecha de efectos (1 de diciembre) es posterior a la votación. El alquiler turístico seguiría exento de IVA como hasta ahora, salvo que prestes servicios propios de hotel.
Las reglas de temporada y el recargo del IBI dejarían de aplicarse desde ese día. Lo que no está claro es qué pasa con los contratos de temporada firmados entre el 8 de octubre y la votación: la derogación por no convalidación (artículo 86.2 de la Constitución) opera hacia el futuro, así que lo ya producido no se anula de forma automática, pero tampoco está garantizado que todo se conserve: depende de cuándo se produjo el hecho que activaba cada medida. Si firmas en ese periodo, confírmalo con tu asesor.
¿Qué deberías preparar antes del 12 de noviembre?
Lo más eficaz es dejarlo todo listo para los dos escenarios sin aplicar ninguno todavía: así reaccionas en un día, decida lo que decida la Diputación Permanente en la convalidación del decreto de vivienda.
- Calcula tus dos tarifas: la actual y la que necesitas con IVA para mantener tu ingreso neto. Si no subes precios, pierdes cerca del 9 % de lo que cobras.
- Revisa las reservas de diciembre ya cobradas y cuándo te paga cada plataforma; lo explico en la guía de IVA.
- Habla con tu asesor sobre el alta en IVA, para presentarla en cuanto se confirme.
- No firmes contratos de temporada sin causa acreditada mientras el decreto esté en vigor. Consumo ya ha pedido a dos plataformas retirar 8.318 anuncios de temporada que admitían estancias de menos de 31 días, 6.523 de ellos en la ciudad de Madrid (El Español e Infobae, 23/10/2026).
- Haz tus números con la calculadora de turístico, temporada y larga duración, con y sin IVA.
Si usas precios dinámicos, el cambio de tarifa se hace una vez en la herramienta y se aplica a todos los canales, en lugar de tocar precio a precio en Airbnb y Booking. Lo explico en precios dinámicos en Airbnb.
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Probar PriceLabs 30 días¿Qué pasa con el decreto después de las elecciones del 29N?
Tras la convalidación del decreto de vivienda, el texto sigue en vigor después de las elecciones hasta que otra norma lo modifique o lo derogue. Las elecciones no lo anulan por sí solas, aunque el nuevo Parlamento podría cambiarlo más adelante. Publicaré una tabla con lo que propone cada partido sobre el alquiler turístico solo cuando los programas estén publicados y se puedan citar.
Convalidación del decreto de vivienda: preguntas frecuentes
¿Cuándo se vota la convalidación del decreto de vivienda?
Está prevista para el 12 de noviembre de 2026 en la Diputación Permanente del Congreso, un día después de la huelga general por la vivienda y la víspera del inicio de la campaña electoral.
¿Qué pasa con el IVA de mi piso turístico si no se convalida el decreto?
No llega a aplicarse. El IVA del 10 % tiene efectos desde el 1 de diciembre, después de la votación, así que si el decreto decae el 12 de noviembre tu alquiler turístico sigue exento como hasta ahora.
¿Tengo que darme de alta en el IVA antes de la votación?
No hace falta. Lo prudente es preparar el alta con tu asesor y presentarla solo si el decreto se convalida, con efectos desde el 1 de diciembre.
¿Es seguro que se apruebe el decreto que incluye el IVA turístico?
No. Las previsiones dan 35 votos a favor y 34 en contra con el apoyo anunciado del PNV, pero es un solo voto de margen. Hasta la votación no hay nada definitivo.
¿Las nuevas reglas del alquiler de temporada ya se aplican?
Sí, desde el 8 de octubre de 2026. Si el decreto no se convalida, dejan de aplicarse desde el día de la votación.
Siguiente paso
Calcula hoy tu tarifa con IVA en la calculadora y guárdala sin aplicarla. El 12 de noviembre actualizaré esta página con el resultado de la convalidación del decreto de vivienda.
Registro de cambios
| Fecha y hora | Cambio |
|---|---|
| 25/10/2026 16:10 | Consumo pide retirar 8.318 anuncios de temporada con estancias de menos de 31 días. |
| 20/10/2026 18:51 | Enlace corregido a la guía del IBI y aprobación inicial de Barcelona (15/10). |
| 18/10/2026 18:40 | Publicación: votación prevista el 12/11, dos escenarios y reparto de la Diputación Permanente. |
Sobre el autor: David Jiménez Madero es Data & Analytics Lead en una scaleup de hospitalidad madrileña y antes trabajó en analítica en NH Hotel Group (más de 350 hoteles). Escribe a título personal y gestiona Gestiona Tu Alojamiento de forma independiente. Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico.
