¿Sigue siendo obligatorio el NRUA? Qué cambia tras la sentencia del Supremo y qué número poner en Airbnb y Booking
En resumen
NRUA obligatorio: ya no lo es. El Tribunal Supremo anuló el 19 de mayo de 2026 (sentencia 620/2026, publicada en el BOE el 8 de junio) el registro único estatal y la obligación de mostrar el número NRUA para anunciarse en plataformas. También desaparece el depósito anual. Lo que sigue siendo obligatorio es la licencia o inscripción turística de tu comunidad autónoma: ese es el número que debes poner en Airbnb y Booking.
Si te preguntas si el NRUA sigue siendo obligatorio después de la sentencia del Supremo, la respuesta corta es no. Aquí tienes qué se anuló exactamente, qué sigue vigente y qué número tienes que poner ahora en tus anuncios.
- En esta guía
- ¿Sigue siendo obligatorio el NRUA?
- ¿Qué anuló el Supremo?
- ¿Qué sigue vigente?
- ¿Qué número pongo en Airbnb y Booking?
- Registro turístico por comunidad
- ¿Y el depósito anual?
- ¿Puedo recuperar lo que pagué?
- Preguntas frecuentes
¿Es el NRUA obligatorio en 2026?
No. La sentencia 620/2026 del Tribunal Supremo, de 19 de mayo de 2026, anuló la parte del Real Decreto 1312/2024 que creaba el procedimiento de registro único de arrendamientos y exigía el Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) para anunciar un alquiler de corta duración en plataformas. El Supremo concluyó que el Estado no tenía competencia para regular ese registro, que corresponde a las comunidades autónomas.
La sentencia se publicó en el BOE el 8 de junio de 2026.
¿Qué anuló exactamente el Tribunal Supremo?
La anulación es parcial: afecta a todos los preceptos que montaban el registro obligatorio y el número NRUA, vinculados al Registro de la Propiedad.
| Preceptos del RD 1312/2024 | Situación |
|---|---|
| Artículos 1, 5, 6, 8, 9 y 10 | Anulados |
| Artículo 2, letras f), i) y j) | Anuladas |
| Artículo 12, letras b) y c) | Anuladas |
| Disposición adicional segunda y disposición final primera | Anuladas |
| Ventanilla única digital de arrendamientos (intercambio de datos) | Se mantiene |
| Obligaciones de las plataformas de transmitir datos | Se mantienen, sin número estatal que verificar |
Si el NRUA obligatorio ha desaparecido, ¿qué sigue siendo obligatorio?
Siguen siendo obligatorios la licencia o inscripción turística de tu comunidad autónoma y el registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES (o en Mossos y Ertzaintza). La sentencia no toca ninguna de las dos obligaciones.
| Obligación | ¿Sigue vigente? | Dónde se gestiona |
|---|---|---|
| NRUA (registro único estatal) | No | — |
| Depósito anual de arrendamientos | No | — |
| Licencia o registro turístico autonómico | Sí | Tu comunidad autónoma |
| Registro de viajeros en 24 horas | Sí | SES.HOSPEDAJES, Mossos o Ertzaintza |
| Permiso de la comunidad de vecinos (3/5) | Sí, para pisos nuevos desde abril de 2025 | Junta de propietarios |
El registro de viajeros está explicado en SES.HOSPEDAJES paso a paso, y sus multas, en errores y multas de SES.HOSPEDAJES. Es una obligación que se puede automatizar con una herramienta de check-in online: lo explico en cómo automatizar tu piso turístico.
Lo que sí ha cambiado este otoño es el decreto de vivienda: el IVA del 10 % en pisos turísticos desde el 1 de diciembre y nuevas reglas para el alquiler de temporada. Ambos dependen de la votación prevista para el 12 de noviembre: qué pasa si se convalida y si no.
¿Qué número tengo que poner ahora en Airbnb y Booking?
El número de tu licencia o inscripción en el registro turístico de tu comunidad autónoma. Es el que exige la normativa autonómica para anunciar una vivienda turística, y el que las plataformas deben mostrar. Si en tu anuncio aparece un campo NRUA, déjalo vacío o sustitúyelo por el número autonómico, según lo que permita la plataforma.
Si publicas en varias plataformas, revisa que el número sea el mismo en todas. Un PMS como Smoobu te ayuda a mantener los datos del anuncio iguales en todos los canales.
¿Qué registro turístico corresponde a cada comunidad?
Cada comunidad tiene su propio registro y su formato de número. Estos son los de las comunidades con más pisos turísticos:
| Comunidad | Registro | Formato orientativo del número |
|---|---|---|
| Madrid | Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid | VT-XXXX |
| Cataluña | Registre de Turisme de Catalunya | HUTB-XXXXXX (Barcelona) |
| Andalucía | Registro de Turismo de Andalucía | VFT/MA/XXXXX |
| Comunitat Valenciana | Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana | VT-XXXXX-A |
| Illes Balears | Registro Insular de Empresas Turísticas | ETV/XXXX |
| Canarias | Registro General Turístico de Canarias | VV-35-X-XXXX |
¿Hay que presentar el depósito anual de arrendamientos?
No. El depósito anual formaba parte del sistema de registro único anulado, así que desaparece con él. No hay que presentarlo en 2027 por los alquileres de 2026.
¿Puedo recuperar lo que pagué por el NRUA?
Es posible que se pueda reclamar lo pagado en aranceles registrales por un trámite que la sentencia ha dejado sin base, pero el procedimiento depende de cada caso. Lo explicaré paso a paso en una guía específica. Mientras tanto, guarda el justificante de pago.
¿Y el reglamento europeo de alquileres de corta duración?
El Reglamento (UE) 2024/1028 permite a los Estados crear registros de alquiler de corta duración a escala nacional, regional o local, pero no obliga a un registro estatal único. Según el Supremo, eso no ampara que el Estado imponga el NRUA por encima de las comunidades autónomas.
NRUA obligatorio: preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el NRUA para alquilar mi piso turístico en 2026?
No. El Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026 la obligación del registro único y del número NRUA. Lo obligatorio es tu licencia o inscripción turística autonómica y el registro de viajeros.
¿Qué número tengo que poner en Airbnb tras la sentencia del NRUA?
El número de tu licencia o inscripción en el registro turístico de tu comunidad autónoma, por ejemplo VT-XXXX en Madrid o HUTB-XXXXXX en Barcelona. Comprueba el formato en tu propia licencia.
¿Tengo que presentar el depósito anual de arrendamientos en 2027?
No. El depósito anual formaba parte del registro único anulado por el Supremo, así que ya no existe esa obligación.
¿La sentencia del NRUA afecta al alquiler de temporada?
El registro único anulado también incluía los alquileres de temporada, así que tampoco hay NRUA para ellos. Los contratos de temporada se rigen ahora por los requisitos de duración y causa del nuevo decreto de vivienda, si se convalida en la votación prevista para el 12 de noviembre.
¿Me pueden multar por no tener NRUA?
No, porque la obligación ha sido anulada. Sí te pueden multar por no tener licencia turística autonómica o por no enviar el parte de viajeros.
Siguiente paso
Abre tus anuncios en Airbnb y Booking y comprueba que muestran tu número de licencia autonómica, y no el NRUA. Si tienes el justificante de lo que pagaste por el NRUA, guárdalo.
